Immobiliengutachten.
Bremen.

Wir erstellen überwiegend Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches. Verkehrswertgutachten sind geeignet für gerichtliche Auseinandersetzungen oder zur Vorlage beim Finanzamt. Der Umfang eines Verkehrswertgutachtens ist für einfache interne Auseinandersetzungen häufig – nach Absprache mit dem Auftraggeber – nicht erforderlich. Für diesen Fall erstatten wir verkürzte Gutachten, die nicht vollumfänglich den strengen Anforderungen zum Beispiel der Finanzämter genügen müssen.

Noch vor einigen Jahren gab es verbindliche Regelungen dazu, wie das Honorar für ein Immobiliengutachten abzurechnen war. Diese Regelung ist entfallen. Seither ist das Honorar für ein Immobiliengutachten frei verhandelbar. Die Kosten des Immobiliengutachtens beinhalten das Honorar für den Sachverständigen, Kosten und Auslagen für zu beschaffende Unterlagen und Nebenkosten, z.B. Druck und Bindekosten. Das Honorar ist abhängig vom Wert des Bewertungsobjektes und vom Schwierigkeitsgrad. Ein erhöhter Schwierigkeitsgrad liegt beispielsweise vor, wenn ein Erbbaurecht oder ein Nießbrauch bewertet werden muss.

Rufen Sie gern an, dann sprechen wir über Ihren konkreten Fall und geben Ihnen eine konkrete Vorstellung von den zu erwartenden Kosten.

Wie lange es dauert, bis Ihr Immobiliengutachten fertiggestellt ist, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Erlauben Sie uns hierzu einen kurzen Überblick über den üblichen Ablauf für ein Immobiliengutachten:

In unserem ersten Kontakt vereinbaren wir einen Ortstermin zur Besichtigung der zu bewertenden Immobilie. Für diesen ersten Termin stehen wir in der Regel kurzfristig – meist innerhalb weniger Tage – zur Verfügung.

Idealerweise stellen Sie uns die Ihnen vorliegenden relevanten Unterlagen vor oder beim Ortstermin zur Verfügung. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf und wir geben Ihnen einen Überblick über die erforderlichen Unterlagen.

Den Ortstermin nutzen wir, um uns vor Ort ein Bild über die zu bewertende Immobilie zu machen. Dazu besichtigen wir das gesamte Objekt sowie vorhandene Nebengebäude. Im Rahmen der Bestandsaufnahme erstellen wir Fotos und machen Notizen für anzufertigende Objektbeschreibung.

Je nach Art und Umfang des erforderlichen Gutachtens oder der Verfügbarkeit der erforderlichen Dokumente in Ihren Unterlagen beginnen wir nach dem Ortstermin mit der Beschaffung etwaiger weiterer erforderlicher oder fehlender Unterlagen. Bei dieser Beschaffung von Unterlagen sind wir beispielsweise auf die Unterstützung von Behörden oder Hausverwaltungen angewiesen. Oft bekommen wir diese Unterlagen innerhalb weniger Tage. Bearbeitungszeiten von mehreren Wochen sind aber auch denkbar.

Nachdem uns alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorliegen, beginnen wir mit der Erstattung des Immobiliengutachtens. Hierfür sollten Sie ca. 14 Tage einplanen.

Nach der Fertigstellung des Immobiliengutachtens senden wir Ihnen dieses zu – ggfs. zusammen mit uns freundlicherweise überlassenen Unterlagen.